Nieuwe woonplek gevonden, de spanning stijgt

Als je nog een koopwoning in Nederland hebt, moet je daar natuurlijk van af. Voordat een huis verkocht wordt, kan er een langdurig proces aan voorafgaan. Dus daar moet je op tijd mee beginnen. Maar verkoop je het te snel, dan moet je rekening houden met tijdelijke huisvesting. Of je moet het verhuisproces versnellen, zodat je eerder op je nieuwe woonplek zit.

Een kennis via de school van onze oudste, is makelaar en heeft ons huis verkocht. Via zijn bedrijf, MeerMakelaars, is het razendsnel gegaan. De overdracht was zelfs eerder dan dat we kunnen vertrekken naar onze nieuwe woonplek. De nieuwe eigenaar van ons huis hoeft gelukkig niet direct het huis te betrekken. Zo kunnen wij er blijven wonen tot uiterlijk 1 september. We kunnen ons dus nu volledig inzetten op het nieuwe huis zonder dat we tijdelijke woonruimte hoeven te zoeken.

We hebben ondertussen een bod gedaan op een leuk huis tussen São Bartolomeu de Messines en Alte. Daar verbleven we drie maanden aan het begin van dit jaar. Dat had voor de kinderen wat voordelen, maar ook voor ons. We kregen een beter idee van de regio waarin we een nieuwe woonplek zochten en hadden tijd om naar een definitieve plek te zoeken.

Het huis dat we hebben gevonden, vinden wij natuurlijk mooi. Het voldoet aan bijna alle wensen die we hadden. Er staan verschillende fruitbomen in de tuin, er is ruimte voor een moestuin en de kinderen hebben een zee aan speelruimte. Er zit een grote, aangebouwde garage bij die als werkruimte omgebouwd kan worden en een losse schuur met een soort van overkapte buitenkeuken eraan vast. Het spel van bieden en hopelijk gunnen, hebben we ondertussen gewonnen. Nu moeten we nog wel met de bank in gesprek, maar daar verwachten wij en onze advocaat geen grote problemen bij.

De advocaat heeft allerlei zaken voor ons geregeld. Het bieden op onze nieuwe woonplek is via haar gegaan. Ze heeft ons ook ondersteund door ons te wijzen op een aantal bijzonderheden. Gelukkig waren we er zelf ook al behoorlijk in thuis geworden, maar vanwege de taalbarrière, die er toch nog is, hebben we haar het echte bieden laten doen.

Wanneer een bod geaccepteerd wordt, is het gebruikelijk een aanbetaling van tien tot vijftien procent te doen. Natuurlijk moest in ons geval eerst ons eigen huis verkocht worden en het geld op onze rekening staan. Ondertussen bereidt de advocaat het voorlopig koopcontract, contrato promessa de compra e venda, voor. Nu ons huis verkocht is en alle formaliteiten in Nederland rondom de verkoop afgerond zijn, kunnen wij de aanbetaling doen. Een leuk extra weetje is dat de koper daarbij best een aardig voordeel heeft. Als de verkoper zich terugtrekt, krijgt hij normaal gesproken een boete van honderd procent op de aanbetaling. Dan moet de verkoper de koper tweemaal de aanbetaling betalen. Ook de verkoper krijgt zekerheden mee. Als de koper zich na de aanbetaling terugtrekt op andere gronden dan de voorbehouden, is hij zijn geld kwijt.

Hypotheek voor een nieuwe woonplek

Het bod dat we hebben gedaan, is onder voorbehoud van financiering. In Nederland is dat zeer gebruikelijk, in Portugal wat minder. Wat gebruikelijker is, is een bouwtechnisch voorbehoud. Het pand kan gekeurd worden en als het bouwtechnisch niet in orde is, kan de koper onder de koop uit. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de kwaliteit van het dak of de muren.

Ook een voorbehoud op woonvergunning voor het pand en of het pand vrij van schulden en overige eigenaren is, is gebruikelijk. Deze voorbehouden hebben wij dan ook aangehouden. De advocaat heeft inmiddels gecontroleerd of alle papieren kloppen, er geen schulden rusten op het pand en of het eigendom inderdaad bij één persoon ligt.

Vooral de controle op schulden is erg belangrijk. Wie in Portugal een huis koopt waar nog een schuld op rust, koopt die schulden erbij. Dus wie niet goed oplet, zit zo aan een dubbele hypotheek.

Voor ons is het nu alleen nog wachten op de hypotheek voor onze nieuwe woonplek. Spannend. Wordt vervolgd…

 

2 reacties Voeg de jouwe toe
  1. Poehhh…toch nog even spannend hé…
    Hoop zo dat het snel rond komt en jullie de voel in kunnen laden en gaan!
    Denk aan jullie…succes!

  2. Dank je wel. En ja, zeker nog even spannend. Dat terwijl wij ons zo goed proberen voor te bereiden. Inladen doen we sowieso wel. Per 1 september moet ons huis in Nederland leeg zijn, dus 20 augustus komt de verhuizer. Hopelijk kunnen we de boel direct naar de juiste plek verplaatsen, anders moeten we het even tijdelijk ergens op slaan. Maar gaan, dat doen we zeker!

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *